Ehituslaen

Ehituslaen on laen, mida saab kasutada uue kodu või muu kinnisvara projekti ehitamiseks. See on lühiajaline laen, mis tuleb pärast ehituse lõppu tagasi maksta või refinantseerida püsiva hüpoteegiga. See laen on ka kõrgema riskiga laen, mille intressimäär on tavaliselt kõrgem kui tavalaenu puhul. Laenu saamiseks on vaja esitada ehitusprojekti detailid ja eelarve. Väljamaksmine toimub osade kaupa vastavalt ehitusetappidele.

Võrdle 5 Eesti parimat ehituslaenu

🏆 Populaarne meie külastajate seas
Laenusumma 300 € - 100 000 €
Laenuperiood 6 kuud - 180 kuud
Intress al. 7,9%
Vanus 18 a.
  • Tasuta enneaegne tagastus
  • Laenukindlustus
  • Soodne intress
Laenusumma 5000 € - 200000 €
Laenuperiood 1 - 15 a.
Intress al. 12%
Vanus 18 a.
Laenusumma 1 000 € - 100 000 €
Laenuperiood 3 kuud - 10 aastat
Intress al. 10%
Vanus 21 a.
Laenusumma 100 € - 5000 €
Laenuperiood 1 kuu - 5 aastat
Intress al. 0%
Vanus 18 a.
  • Kiired väljamaksed
  • Lisatasuta maksepuhkus
  • Intressid vaid kasutatud summalt
Laenusumma 500 € - 30 000 €
Laenuperiood 1 kuu - 30 aastat
Intress al. 6,9%
Vanus 18 a.

Mis on ehituslaen?

ehituslaen

Laen ehituseks on lühiajaline laen, mida saab kasutada uue kodu või muu kinnisvara projekti ehitamiseks. See katab näiteks maatüki ostmise, projekti joonistamise, ehituslubade taotlemise ja tööjõu ning materjalide maksmise kulud. Seda laenu saab võtta nii ehitaja kui ka koduostja, kes soovib oma unistuste kodu ise ehitada.

Ehituslaen – kiired faktid

  • Tähtaeg on tavaliselt 12-36 kuud
  • Intressimäär on tavaliselt kõrgem kui tavalaenu puhul
  • Selle laenu saamiseks on vaja esitada ehitusprojekti detailid ja eelarve
  • Väljamaksmine toimub osade kaupa vastavalt ehitusetappidele
  • Võimalus pärast ehituse lõppu refinantseerida püsiva hüpoteegiga või võtta uus laen tagasimaksmiseks

Parimad ehituslaenud Eestis 2024

LaenuandjaIntressimäärLepingutasuLaenusummaLaenuperiood
Coopalates 6%1%5000-500006-120 kuud
LHValates 7%1%5000-1000006-240 kuud
Swedbankalates 8%1,5%10000-15000012-360 kuud
SEBalates 9%2%10000-20000012-360 kuud
Uuendatud mai 2024

Coop ehituslaen

Coop Pank

Coop ehituslaen on mõeldud neile, kes soovivad oma kodu renoveerida, laiendada või ehitada uut. Coop panga laenud on paindlikud ja mugavad, sest:

  • Taotlust internetis või kontoris
  • Tagatiseks sobib ka renoveeritav või ehitatav kinnisvara
  • Laenu saab kasutada ka maatüki ostmiseks
  • Tagasi makset saab teha graafikust varem ilma lisatasuta
  • Laenu saab pikendada või suurendada vajadusel

Laenutingimused on järgmised:

  • Laenusumma: 5000-50000 eurot
  • Laenuperiood: 6-120 kuud
  • Intressimäär: alates 6% aastas
  • Lepingutasu: 1% laenusummast, minimaalselt 100 eurot
  • Tagatis: hüpoteek renoveeritava või ehitatava kinnisvara väärtuses

Taotlemiseks on vaja esitada järgmised dokumendid:

  • Isikut tõendav dokument
  • Viimase kuue kuu sissetulekute väljavõte
  • Ehitusprojekti joonis ja kirjeldus
  • Eelarve ja maksegraafik

Coop taotlemiseks peab vastama järgmistele nõuetele:

  • Vanus: vähemalt 21 aastat
  • Sissetulek: vähemalt 600 eurot kuus
  • Maksehäired: puuduvad
Coop ehituslaen

Kes saavad võtta laenu kodu ehitamiseks?

Laenu ehitamiseks saavad võtta nii eraisikud kui ka ettevõtted, kes soovivad oma kodu või äripinda ehitada või renoveerida. Selleks peab olema piisav sissetulek, hea maksekäitumine ja tagatis. Laenu ehitamiseks peab olema ka ehitusprojekt, mis näitab ehituse ulatust, maksumust ja ajakava.

Kellele on sobilik ehituslaen?

Kellele on sobilik ehituslaen

Ehituslaen on sobilik neile, kes soovivad oma kodu kohandada oma vajadustele ja maitsele. See võimaldab valida oma kodu asukoha, suuruse, kujunduse ja materjalid. Laen on ka sobilik neile, kes soovivad oma kodu väärtust tõsta läbi renoveerimise või laiendamise. See hea valik ka neile, kes ei leia sobivat valmis kodu turult või soovivad säästa kinnisvara ostu pealt. Võrdle ja laena raha turvaliselt meie veebilehel laenkohe.ee. Kõik laenuandjad meie lehel on 100% litsentseeritud krediidiasutused Eestis.

Tavalised laenusummad

Ehituslaenu summa sõltub ehitusprojekti maksumusest ja laenuandja poolt pakutavatest tingimustest. Tavaliselt on see summa vahemikus 5000-200000 eurot. Laenusumma ei tohi ületada 80% ehitatava kinnisvara turuväärtusest.

Tagatisega või tagatiseta ehituslaen

See laen võib olla kas tagatisega või tagatiseta, sõltuvalt laenuandja nõuetest ja laenuvõtja olukorrast. Siin on mõned peamised erinevused:

  1. Tagatisega: See tüüpi laen nõuab tagatist, näiteks kinnisvara või muid varasid, mis toimivad turvalisuse tagamiseks laenu tagasimaksmisel. Kui laenuvõtja ei suuda laenu tagasi maksta, võib laenuandja konfiskeerida tagatise. Tagatisega laenud pakuvad tavaliselt suuremaid laenusummasid, madalamaid intressimäärasid ja pikemaid tagasimakseperioode.
  2. Tagatiseta: See tüüpi laen ei nõua tagatist. Selle asemel tugineb laenuandja laenuvõtja krediidiskoorile ja finantsolukorrale. Tagatiseta laenudel on tavaliselt kõrgemad intressimäärad ja rangemad krediidinõuded, kuna laenuandja võtab suurema riski.

Valiku tegemisel tuleks arvestada mitmete teguritega, sealhulgas teie finantsolukord, laenusumma, tagasimakseperiood ja teie võime pakkuda tagatist. On oluline mõista, et tagatisega laenu puhul riskite tagatise kaotamisega, kui te ei suuda laenu tagasi maksta. Tagatiseta laenu puhul võivad aga intressimäärad olla kõrgemad.

Miks ja millal valida ehituslaen?

See on hea valik siis, kui:

  • Soovid oma kodu ise ehitada või renoveerida
  • Leiad sobiva maatüki või vana maja, mida saate ümber ehitada
  • Oled valmis tegema suuremat sissemakset ja maksma kõrgemat intressi
  • Sul on kindel oma ehitusprojekti detailides ja eelarves
  • Oled leidnud usaldusväärse ja kvalifitseeritud ehitaja

See laen ei ole hea valik siis, kui:

  • Soovid kiiret ja lihtsat laenu
  • Leiad sobiva valmis kodu turult
  • Ei ole valmis tegema suuremat sissemakset ja maksma kõrgemat intressi
  • Pole kindel oma ehitusprojekti detailides ja eelarves
  • Ei ole leidnud usaldusväärset ja kvalifitseeritud ehitaja

Ehituslaen vs remondilaen

Siin on võrdlustabel ehituslaen vs remondilaen.

EhituslaenRemondilaen
Laen, mida kasutatakse uue kodu või muu kinnisvara projekti ehitamiseks.Laen, mida kasutatakse olemasoleva kodu renoveerimiseks või parandamiseks.
Summa sõltub ehitusprojekti maksumusest ja laenuandja poolt pakutavatest tingimustest. Tavaliselt on summa vahemikus 5000-200000 eurot.Summa sõltub remonditööde ulatusest ja maksumusest. Tavaliselt on remondilaenu summa vahemikus 1000-50000 eurot.
Tähtaeg on tavaliselt 12-18 kuud, kuid võib olla ka pikem sõltuvalt laenuandjast ja laenu tüübist.Tähtaeg on tavaliselt 6-60 kuud, kuid võib olla ka pikem sõltuvalt laenuandjast ja laenu tüübist.
Intressimäär on tavaliselt kõrgem kui tavalaenu puhul, sest see on kõrgema riskiga laen.Intressimäär on tavaliselt madalam kui näiteks ehituslaenu puhul, sest remondilaen on väiksema riskiga laen.
Väljamaksmine toimub osade kaupa vastavalt ehitusetappidele. Laenu saamiseks on vaja esitada ehitusprojekti detailid ja eelarve.Väljamaksmine toimub ühekorraga. Laenu saamiseks ei ole vaja esitada remondiprojekti ega kuludokumente.
Tagatiseks sobib ka renoveeritav või ehitatav kinnisvara. Laenu saab pärast ehituse lõppu refinantseerida püsiva hüpoteeklaenuga. Tagatiseks ei ole vaja pakkuda kinnisvara. Laenu saab tagasi maksta graafikust varem ilma lisatasuta. Laenu saab pikendada või suurendada vajadusel.

Eelised

  • Võimaldab ehitada oma unistuste kodu.
  • Pakub paindlikkust ja valikuvabadust.
  • Tõstab kodu väärtust ja elukvaliteeti.
  • Võib olla odavam kui valmis kodu ostmine.

Puudused

  • Nõuab suuremat sissemakset kui tavalaen.
  • Keerulisem taotlemis- ja väljamaksmisprotsess.
  • Sõltub ehituse edenemisest ja kvaliteedist.

Kuidas me hindame ehituslaene

Ehituslaenude hindamine on oluline protsess, mis aitab kindlaks teha, kas laenu taotlemine on mõistlik ja millised on laenuandja tingimused. Siin on peamised aspektid, mida meie laenkohe.ee meeskond hindamisel arvestab:

  • Intressimäär
  • Laenusumma
  • Tagasimakseperiood
  • Tagatised
  • Laenuandja maine
  • Lisatasud ja tingimused

Korduma kippuvad küsimused

Kas ehituslaenu saab refinantseerida?

Jah, seda saab refinantseerida, kuid see sõltub laenu tüübist ja tingimustest. Refinantseerimisel peaksite arvestama järgmiste teguritega nagu refinantseerimise kulud, intressimäär ja lepinguperiood.

Kuidas erineb ehituslaen kodu ehitamiseks püsilaenust?

See on tavaliselt lühiajaline laen, mida kasutatakse uue kodu või muu kinnisvara ehitamiseks. Laenu ehitamiseks saab seejärel konverteerida püsilaenuks (või hüpoteeklaenuks), mis on pikaajaline laen, mida kasutatakse kinnisvara ostmiseks või refinantseerimiseks.

Kas ma võin olla oma ehitusprojekti üldettevõtja?

Mõned laenuandjad võivad lubada sul olla oma ehitusprojekti üldettevõtja, kuid see sõltub laenuandja nõuetest ja sinu ehitusalasest kogemusest.

Alternatiivsed laenud

Alternatiivsed laenud on laenud, mida saab kasutada uue kodu või muu kinnisvara projekti rahastamiseks ilma ehituslaenu taotlemata. Siin on mõned võimalikud alternatiivid:

  • Kinnisvaralaen või krediidiliin – kui sul juba on kinnisvara, võid võtta kinnisvaralaenu või avada krediidiliini, et rahastada oma ehitusprojekti. See tüüpi laen võimaldab sul laenata raha vastavalt kodu omakapitalile, mis on sinu kinnisvara turuväärtuse ja hüpoteegi jääkvõla vahe.
  • Isiklik laen – on laen, mida saab kasutada mis tahes eesmärgil, sealhulgas ehitamiseks või renoveerimiseks. See laen ei vaja tagatist, kuid selle intressimäär on tavaliselt kõrgem kui tagatisega laenu puhul. Isiklik laen on tavaliselt väiksema summa ja lühema tähtajaga. Selleks võibolla näiteks tarbimislaen, väikelaen või kiirlaen.
  • Ühisrahastusplatvorme nagu Bondora saab kasutada ehitusprojekti jaoks raha kogumiseks. See valik sobib kõige paremini väiksemate projektide või selliste projektide jaoks, millel on ainulaadne apellatsioon, mis võib meelitada laia valikut annetajaid.

Uuendatud: 16 aprill 2024