Ehituslaen on laen, mida saab kasutada uue kodu või muu kinnisvara projekti ehitamiseks. See on lühiajaline laen, mis tuleb pärast ehituse lõppu tagasi maksta või refinantseerida püsiva hüpoteegiga. Laenu saamiseks on vaja esitada ehitusprojekti detailid ja eelarve ning väljamaksed toimub tavaliselt osade kaupa vastavalt ehitusetappidele.
Laenusumma | 300 € - 100 000 € |
---|---|
Laenuperiood | 6 kuud - 30 aastat |
Intress al. | 7,9% |
Vanus | 18 a. |
Laenusumma | 5 000 € - 100 000 € |
---|---|
Laenuperiood | 3 kuud - 10 aastat |
Intress al. | 10% |
Vanus | 21 a. |
Laenusumma | 5 000 € - 200 000 € |
---|---|
Laenuperiood | 1 kuud - 10 aastat |
Intress al. | 12% |
Vanus | 18 a. |
Laenusumma | 500 € - 500 000 € |
---|---|
Laenuperiood | 6 kuud - 30 aastat |
Intress al. | 6,9% |
Vanus | 18 a. |
Ehituslaen on laen, mida kasutatakse uue kodu või muu kinnisvara projekti ehitamiseks. See katab kulud nagu maatüki ostmine, projekti joonistamine, ehituslubade taotlemine ning tööjõu ja materjalide eest maksmine.
Ehituslaen võimaldab finantseerida maja ehitust etappide kaupa, makstes laenu välja vastavalt tagatisvara väärtuse kasvule. Laenu saavad võtta nii ehitaja kui ka koduostja, kes soovib ise oma unistuste kodu ehitada.
Siin on meie 2025. aasta list parimate ehituslaenudega, mis põhineb klientide arvustustel ja meie hinnangul. Oleme võrrelnud ja järjestanud need populaarsuse, krediidikulukuse ja laenutingimuste järgi.
Laenuandja | Laenutüüp | Intressimäär | Laenusumma | Laenuperiood |
---|---|---|---|---|
Coop | Remondilaen | alates 6,9% | 300 – 25 000 | 6 – 120 kuud |
EestiHoius | Ehituslaen | alates 11% | 10 000 – 2 000 000 | 3 – 120 kuud |
LHV | Kodulaen | 1,49% + EURIBOR | 20 000 – 500 000 | 1 – 360 kuud |
Clementer | Ehituslaen | alates 10% | 5 000 – 100 000 | 3 – 48 kuud |
Swedbank | Kodukapitalilaen | 1,75% + EURIBOR | 85% tagatise turuväärtusest | 12 – 360 kuud |
SEB | Kodulaen | 1,65% + EURIBOR | 15 000 – 85% tagatise turuväärtusest | 12 – 360 kuud |
BigBank | Arenduslaen | 5% + EURIBOR | 500 000 – 30 000 000 | 3 – 36 kuud |
Omega | Ehituslaen | alates 9,9% | 2 000 – 20 000 000 | 1 – 36 kuud |
See laen võib olla kas tagatisega või tagatiseta, sõltuvalt laenuandja nõuetest ja laenuvõtja olukorrast. Siin on mõned peamised erinevused:
Ehituslaenu saad kasutada mitmel eesmärgil, näiteks:
Ehituslaenu taotlemise protsess on veidi keerukam ja sisaldab rohkem samme, kui teised laenud. Siin on peamised sammud:
Lisaks saad ehituslaenu taotleda ka KredExi käendusega, mis võimaldab madalamat omafinantseeringut ja on saadaval teatud sihtrühmadele, nagu noored spetsialistid, pered lastega või energiatõhusate kodude ostjad.
Üldiselt saavad ehituslaenu taotleda:
Laenutaotlejad peavad vastama järgmistele nõuetele:
Ehituslaenu summa sõltub ehitusprojekti maksumusest ja laenuandja poolt pakutavatest tingimustest. Tavaliselt on see summa vahemikus 2 000 – 20 000 000 eurot. Laenusumma ei tohi ületada 85% ehitatava kinnisvara turuväärtusest.
Siin on võrdlustabel ehituslaen või remondilaen.
Ehituslaen | Remondilaen |
---|---|
Laen, mida kasutatakse uue kodu või muu kinnisvara projekti ehitamiseks. | Laen, mida kasutatakse olemasoleva kodu renoveerimiseks või parandamiseks. |
Summa sõltub ehitusprojekti maksumusest ja laenuandja poolt pakutavatest tingimustest. Tavaliselt on summa vahemikus 2 000-20 000 000 eurot. | Summa sõltub remonditööde ulatusest ja maksumusest. Tavaliselt on remondilaenu summa vahemikus 1 000-25 000 eurot. |
Tähtaeg on tavaliselt 12-36 kuud, kuid võib olla ka pikem sõltuvalt laenuandjast ja laenu tüübist. | Tähtaeg on tavaliselt 6-60 kuud, kuid võib olla ka pikem sõltuvalt laenuandjast ja laenu tüübist. |
Intressimäär on tavaliselt kõrgem kui tavalaenu puhul, sest see on kõrgema riskiga laen. | Intressimäär on tavaliselt madalam kui näiteks ehituslaenu puhul, sest remondilaen on väiksema riskiga laen. |
Väljamaksmine toimub osade kaupa vastavalt ehitusetappidele. Laenu saamiseks on vaja esitada ehitusprojekti detailid ja eelarve. | Väljamaksmine toimub ühekorraga. Laenu saamiseks ei ole vaja esitada remondiprojekti ega kuludokumente. |
Tagatiseks sobib ka renoveeritav või ehitatav kinnisvara. Laenu saab pärast ehituse lõppu refinantseerida püsiva hüpoteeklaenuga. | Tagatiseks ei ole vaja pakkuda kinnisvara. Laenu saab tagasi maksta graafikust varem ilma lisatasuta. Laenu saab pikendada või suurendada vajadusel. |
Coop laen ehitamiseks ehk remondilaen on mõeldud neile, kes soovivad oma kodu renoveerida, laiendada või ehitada uut. Coop panga laenud on paindlikud ja mugavad, sest:
Laenutingimused on järgmised:
Taotlemiseks on vaja esitada järgmised dokumendid:
Coop taotlemiseks peab vastama järgmistele nõuetele:
Minimaalne laenusumma | 300 € |
Maksimaalne laenusumma | 500,000 € |
Intress | 6,9% |
Laenuperiood | 1 kuu - 30 aastat |
Raha kohe kätte | 2 tk |
Raha kohe kätte 24/7 | 1 tk |
Jah, seda saab refinantseerida, kuid see sõltub laenu tüübist ja tingimustest.
See on tavaliselt lühiajaline laen, mida kasutatakse uue kodu või muu kinnisvara ehitamiseks. Laenu ehitamiseks saab seejärel konverteerida püsilaenuks (või hüpoteeklaenuks), mis on pikaajaline laen.
Mõned laenuandjad võivad lubada sul olla oma ehitusprojekti üldettevõtja, kuid see sõltub laenuandja nõuetest ja sinu ehitusalasest kogemusest.
Alternatiivsed laenud on laenud, mida saab kasutada uue kodu või muu kinnisvara projekti rahastamiseks ilma ehituslaenu taotlemata. Siin on mõned võimalikud alternatiivid:
Meie meeskond hindab laene nende tingimuste, kulukuse, kiiruse ja usaldusväärsuse järgi. Me võrdleme erinevate laenupakkujate pakkumisi ja anname neile hinnanguid viietärnisüsteemis. Lisaks arvestame ka laenutaotlejate tagasisidet ja kogemust. Kriteeriumid, mida me kasutame hinnangu tegemiseks on järgmised:
Meie eesmärk on aidata sul teha parimaid rahalisi otsuseid.
Uuendatud: 14 jaanuar 2025
Toomas Mägi on Eesti sisulooja ja majandusteemadel ekspert, kes on omandanud suure populaarsuse oma teadmiste ja teavitustööga laenude ja majanduse valdkonnas. Ta on tuntud oma võime poolest keerukaid majanduslikke mõisteid lihtsustada ja neid laiemale publikule arusaadavaks muuta. Toomas Mägi sisulooming keskendub laenudele ja majandusele, pakkudes oma jälgijatele ja lugejatele põhjalikke selgitusi laenutoodete kohta, rahalise planeerimise strateegiatele ning majandusarengutele nii Eestis kui ka rahvusvaheliselt.